用智能体核算一笔 47 户公寓投资
投资者把招售书、过去 12 个月账目和租户表交给 Claude Cowork，核对租金、空置率、犯罪情况和费用后，算出的标准化 NOI 比卖方口径低 14636 美元。
- 具体怎么做
- Carl Mcknight 上传一处肯塔基州 47 户项目的招售书、T12 和租户表。智能体研究犯罪情况、市场租金、可比项目与空置率，标准化费用，建立融资、增值空间和报价层级模型，并主动质疑 RUBS 公用事业费回收假设。
- 做到了什么
- 标准化 NOI 为 147055 美元，低于卖方的 161691 美元，主要因为卖方遗漏管理费。模型给出 147.5 万美元目标价，以及不计 RUBS 的 221857 美元保守稳定期 NOI；管线状况和单间空置率仍未解决。
- 上手要点
- 核对管理费、管线、空置率和租金是否已包含水电；未确认的 RUBS 收入不进入基础情景。
你可以这样试
使用 Claude Cowork根据我提供的【招售书】、【T12】和【租户表】，为【地址/项目名】建立多户住宅投资测算。核对市场租金、空置率、可比项目、犯罪趋势和所有费用，分别计算卖方 NOI、标准化 NOI、基础情景和增值情景；明确列出遗漏管理费、RUBS、水电、维修和空置假设。输出可审计表格、报价区间、回报估算、敏感性分析和待核实问题。